Какие характеристики влияют на стоимость квартиры

Подыскивая недвижимость для покупки, человек прежде всего думает о том, чтобы она была удобной и комфортной для жизни. Однако стоимость одинаковой по размерам жилплощади может может быть разной. К примеру, купить трехкомнатную квартиру https://www.azbuka.ru/resale/buy/moscow/rooms-3/ на первичном этапе строительства в новом доме можно дешевле, чем на вторичном рынке. Что же влияет на стоимость квадратных метров?

Основные факторы

Прежде всего речь идет об особенностях конкретной квартиры:

  • Площадь кухни. Помещения меньше 6-8 квадратных метров сегодня редко пользуются спросом и, соответственно, снижают цену квартиры.
  • Конфигурация санузла. Просторные совмещенные туалет и ванная комната - более предпочтительный для покупателей вариант, поэтому прибавляют в цене.
  • Наличие и размеры лоджий и балконов. Чем они больше, тем выше стоимость жилья.
  • Этажность. Квартиры на 1 этаже в среднем дешевле на 10%, на последнем - на 5%.
  • "Товарный вид". Чем качественнее выполнен ремонт, тем более высокая цена.
  • Наличие всех необходимых документов. К примеру, если в квартире производилась перепланировка, которая не оформлена документально, собственник может существенно снизить цену.

Также на итоговую стоимость жилья влияют особенности конкретного дома:

  • В каком районе он расположен - в центре города, на окраине, в элитном предместье и т. д.
  • Имеется ли в пешей доступности вся необходимая инфраструктура - детсад, школа, поликлиника, торговые центры и прочие социальные объекты.
  • Из каких материалов возведено строение: квартиры в кирпичных и монолитных домах дороже, чем в панельных. Энергоэффективные конструкционные и отделочные материалы также повышают стоимость жилья.

Кроме того, немалую роль в ценообразовании играет и экологическая обстановка в регионе в целом. Чем чище воздух - тем дороже стоит недвижимость.



- May 14, 2020